解析题 15分
A 资产评估事务所接受委托对即将出售的一处房产进行评估。A 事务所派出评估专业人员,对该房产进行实地调查。 经过调查,有关情况为:该处房产购于 10 年前,购房价格 20 万元。该房产购入时,所在区域为一城乡接合部,南面是一臭水沟,另外三面都是农田,只有该房所处位置在开发居民楼。经过 10 年的发展,该房产四周发生了巨大变化,南面修建了该市唯一的人工湖,水面面积大约为 10 平方公里,现在是该市人民休闲好去处,周末游人如织。西面于去年建成一座小学并已开始招生。东面于五年前建成一大型商场,在本市规模第一。北面即将建成本市第一中学的分校,新校规模较大,将超过老校区。同时,该房所处小区东侧是一南北公路,往南几公里即是高速路入口。 由于其位置优越,尽管周边有多楼盘如火如荼地兴建之中,但某一楼盘只要一开始放号,便会出现几百米的长龙,人们排号排一夜也在所不惜。 甲评估师认为,该房产的评估,可以以该房产的购建成本为依据,在购房价格 20 万元的基础上,考虑时间价值,从而确定该房产的评估值,而乙评估师认为,不能简单地以购建成本作为依据,还要考虑其效用价值的影响。本房产所处地区位置优越,供不应求,其价值会大大高于其购建成本。要求:根据以上资料,回答以下问题:
<1> 、甲和乙评估师的说法,哪一个正确,为什么?
<2> 、根据本题资料的描述,评估时应考虑哪个因素对房产价值的影响?这体现了资产评估的哪一个原则,其内容是什么?
<3> 、根据(1)所选评估师的说法,除了(2)应该考虑的原则之外,还应该考虑什么原则?说明该原则的内容。
<4> 、除上述原则外,资产评估经济技术原则还包括哪些原则?

你可能感兴趣的试题

1 单选题 1分
  • A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据
  • B.资产的产权是与所有权相关的权利束
  • C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权
  • D.资产只能以所有权作为界定依据
2 单选题 1分
  • A.生产这种商品的社会必要劳动时间
  • B.价值量相等
  • C.价格相等
  • D.供求相等
4 单选题 1分
  • A.边际收益大于边际成本
  • B.边际收益等于边际成本
  • C.边际收益小于边际成本
  • D.边际收益与边际成本之比小于1
5 单选题 1分
  • A.古诺模型
  • B.伯特兰德模型
  • C.领导者一追随者模型
  • D.价格领导模型