单选题 1分

红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售,该枣园内枣树林龄为5年,盛产期为4~80年。盛产期年平均收入为8700元/亩,年平均经营成本为3500元/亩,投资收益率为10%,使用收益现值法评估,则该枣园...

红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售,该枣园内枣树林龄为5年,盛产期为4~80年。盛产期年平均收入为8700元/亩,年平均经营成本为3500元/亩,投资收益率为10%,使用收益现值法评估,则该枣园的评估值为( )元。
  • A.2563652.25
  • B.5196283.28
  • C.5196474.26
  • D.4578514.23

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5 解析题 10分
恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业,经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸,生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2018年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地,其中1800亩可营造杨树,其余的200亩是杉木,该杉木属于国家二级保护树种,经过与A省省政府商议,恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。
该林场杨木的主伐年龄为8年,该地区一般杨木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为15立方米/亩,林龄5年进行间伐,间伐时生产综合材2立方米/亩。假设林地使用权为无限期,有关技术经济指标如下所示,以此计算该林地资产评估值。
(1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费220元/亩;第二年,抚育费180元/亩。从第一年起每年均摊管护费用为15元/亩。
(2)木材销售价格:杨原木900元/立方米;杨综合材:主伐木800元/立方米,间伐木700元/立方米。
(3)木材经营成本。
伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。
直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。
运输成本:按出材量计,20元/立方米。
销售费用及管理费用合计:销售收入的5%。
不可预见费:销售收入的2%。
(4)其他数据。
税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。
木材生产经营利润:直接采伐成本的15%。
投资收益率:8%。
出材率:杨原木出材率为30%,杨综合出材率为60%。
根据上述资料,回答以下问题:
(1)本次评估应该用什么方法?为什么?并说明这种方法的假设前提。
(2)应用木材市场价倒算法,计算主伐期原木净收益、综合材净收益和主伐净收益(每亩)。(保留精度到小数点后两位)
(3)应用木材市场价倒算法,计算间伐期综合材净收益(每亩)。(保留精度到小数点后两位)
(4)计算该林地评估值。(保留精度到小数点后两位)