判断题
1分
收益法估价中采用V=A{1-[(1+g)/(1+y)]n}/(Y-g)的公式时,按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。( )
参考答案: 对
参考解析: 收益期为有限年的公式为:
式中,g为净收益逐年递增的比率,其中,净收益未来第1年为A,未来第2年为A(1+g),未来第3年为A(1+g)2,依此类推,未来第n年为A(1+g)n-1,此公式的假设前提是:①净收益未来第1年为A,此后按比率g逐年递增;②报酬率为Y,且g≠Y[当g=Y时,V=A×n/(1+Y)];③收益期为有限年n。