问答题 10分

贾某2016年7月15日购买了一多层住宅的顶层6楼,2017年4月贾某办理入住并开始装修。2017年6月和7月该市连续数天暴雨,贾某房子顶部出现多处漏雨,已装修的屋顶破损,新进入的实木大床、部分家具、地毯也被屋顶漏下的雨浇发霉,贾某找到开发商要求退房。
1.因房屋漏水原因,开发商可否准予贾某退房
2.如果因为现该房屋市场价格上升,贾某选择接受开发商赔偿,如果你是注册房地产估价师,选择什么方法评估应对贾某做哪些赔偿

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1 多选题 2分
  • A.估价对象位于XX市XX区XX自贸区内,虽然近几年来周边土地招拍挂市场有多宗的成交案例,但案例基本都对竞买申请人主体资格存在较严格的限制条件,适宜采用比较法进行主体资格修正评估
  • B.估价对象区域较少单纯土地出租案例,均以房地产开发形式经营,适宜采用收益法自主经营方式进行评估
  • C.近几年XX市房地产市场发展较快,从成本角度已较难反映出估价对象的客观市场价值,不适宜选用成本法,但适宜采用基准地价系数修正法进行评估
  • D.估价对象规划条件明确,具有投资开发潜力,开发完成后的房地产市场价值以及开发成本等信息相对透明或易于取得,故宜采用假设开发法
3 多选题 2分
  • A.比较法和收益法
  • B.假设开发法和收益法
  • C.成本法和基准地价修正法
  • D.成本法和假设开发法