多选题
2分
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。 收益期限为无限年时,...
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。
收益期限为无限年时,房地产在价值时点的收益价格V=A/(1+Y)+A/(1+Y)2+…+A/(1+Y)n+…。此公式中的假设前提不包括( )。
收益期限为无限年时,房地产在价值时点的收益价格V=A/(1+Y)+A/(1+Y)2+…+A/(1+Y)n+…。此公式中的假设前提不包括( )。
参考答案: D
参考解析: 净收益每年不变的公式根据收益期,分为有限年和无限年两种。其中,收益期为无限年的公式:V=A/Y,原型为:V=A/(1+Y)+A/(1+Y)2+…+A/(1+Y)n+…。其假设前提是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且大于0;③收益期为无限年。