多选题
2分
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分...
某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
本估价项目的估价结果不包括( )。
本估价项目的估价结果不包括( )。
参考答案: D
参考解析: 由于采用修复费用法,估价结果主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。其中,直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失,包括:①房屋使用人周转安置费用;②房屋空置的收益损失;③房屋使用面积减少的损失;④房屋室内净高降低的损失;⑤房屋采光面积减少的损失;⑥房屋耐久性降低的损失;⑦邻近房屋损坏的补偿;⑧施工影响的补偿;⑨其他直接经济损失。被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。D 项,“房屋市场价值的减损额”是损害前后价差法的计算结果。