工程造价案例分析题库

解析题 20分

Ⅰ．土木建筑工程 某热电厂煤仓燃烧架空运输坡道基础平面及相关技术参数，如图2“燃煤架空运输坡道基础平面图”和图3“基础详图”所示。 【问题】 1.根据工程图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工...

Ⅰ．土木建筑工程
某热电厂煤仓燃烧架空运输坡道基础平面及相关技术参数，如图2“燃煤架空运输坡道基础平面图”和图3“基础详图”所示。



【问题】
1.根据工程图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013） 的计算规则，在表7“工程量计算表”中，列式计算现浇混凝土基础垫层、现浇混凝土独立基 础（-0.3m以下部分 ），现浇混凝土基础梁、现浇构件钢筋、现浇混凝土模板五项分部分项工程 的工程量，根据已有类似项目结算资料测算，各钢筋混凝土基础钢筋参考含量分别为：独立基础 80kg/m3，基础梁100kg/m3。（基础梁施工是在基础回填土回填至-1.00m时再进行基础梁施工）
表7 工程量计算表

2.根据问题1的计算结果及给定的项目编码、综合单价，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的要求，在表8中编制“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”。
表8?分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

3.假如招标工程量清单中，表8中单价措施项目中模板项目的清单不单独列项，按《房屋建筑与装 饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）中工作内容的要求，模板费应综合在相应分部分项项目中， 根据表8的计算结果，列式计算相应分部分项工程的综合单价。
4.根据问题1的计算结果，按定额规定混凝土损耗率1.5%，列式计算该架空运输坡道土建工程基础 部分总包方与商品混凝土供应方各种强度等级混凝土的结算用量。
（注：计算结果保留两位小数）
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1 解析题 20分
某企业针对某拟建项目进行了基础数据测算，结果如下∶
1.建设投资中工程费用 4600 万元，工程建设其他费 800 万元，基本预备费率按 10%计，预计建设期物价年平均上涨率为 5%，预计的建设前期年限为 2 年，建设期 2 年，建设期静态投资计划为：第 1 年 60%，第 2 年 40%。
2.建设投资预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额 700 万元），固定资产折旧按直线法计 算，折旧年限为 12 年，残值率为 5%。余值在运营期末收回。
3.项目投产既可以达到最大的产量，预计可运营期 8 年，项目设计生产能力为 100 万件，预计产品不含税售价为 50 元/件，增值税率按 13 %计，增值税附加税率为 10%，年经营成本为 1900 万元（含可抵扣的进项税200 万元）。
4.项目流动资金为 840 万元，其中 200 万元是借款，借款利率为 5%，其余是自有资金，在投产期的第 1 年、第 2 年均衡投入，流动资金运营期末收回。
5.运营期第 5 年，需要投入 50 万元（无抵扣进项税额）作为维持运营费用，该费用计入年度总成本。
6.所得税税率按 25%计。
问题：
1.列式计算拟建项目的预备费及建设投资。
2.假设建设投资为 6800 万元（包含可抵扣固定资产进项税额 700 万元），其中借款 2000 万元，其余为项目资本金。建设期第 1 年借入 1500 万元，第 2 年借入 500 万元，贷款年利率为 6%，按年计息。建设期借款在项目投产后前 5 年按等额还本付息的方法偿还。列式计算该项目计算期第 3 年的增值税及税后利润。
3.站在资本金现金流量表的角度，计算项目运营期第 1 年及最后 1 年的净现金流量。
（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
2 解析题 20分
某国有资金投资的某重点工程项目计划于2019年8月8日开工，考虑到工程较复杂，招标人拟采用邀请招标方式进行项目施工招标，市建委指定了某具有相应资质的招标代理机构为招标人编制了招标文件，该项目的最高投标价为8200万元。
招标过程中发生了以下事件：由于该项目地质条件、施工环境复杂，建设单位采用两阶段招标：第一阶段，投标人按照投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，并提交投标保证金20万元（第二阶段招标结束后退还）；第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人出售招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。某施工企业中标承包了该建设项目，采用固定总价合同，合同价为8000万元，合同工期为230天。合同中规定，实际工期每拖延1天，逾期违约金为3万元；实际工期每提前1天，提前工期奖为2万元。经该企业的造价工程师分析，该土建工程的工程成本最低的工期为245天，相应的成本为7500万元。在此基础上，工期每缩短1天，需增加成本8万元；工期每延长1天，需增加成本7万元。在充分考虑施工现场条件和本企业人力、施工机械条件的前提下，该工程最可能的工期为240天。
[1]、该工程按合同工期组织施工的利润额为多少？相应的产值利润率为多少？（计算结果保留两位
小数）
[2]、在确保该土建工程不亏本的前提下，该土建工程允许的最长工期为多少(计算结果四舍五入取整）
？
[3]、若按最可能的工期组织施工，该土建工程的利润额为多少?相应的成本利润率为多少（计算结果保留两位小数）？
[4]、该工程的土建工程交付后，对某配套商业建筑拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和运营维护，或不改造直接出租，此A、B、C三个方案的基础数据见表2-25。折现率为10%，复利系数见表2-26，不考虑残值和改建所需工期。
表2-1 备选方案基础数据表


表 2-2　现值系数表

若考虑未来租金收入的不确定性因素，A 方案年租金收入为 300 万元、270 万元、240 万元的概率分别 为：0.20、0.70、0.10；B 方案年租金收入为 390 万元、360 万元、300 万元的概率分别为： 0.15、0.60、0.25；C 方案年租金收入为 120 万元、100 万元、80 万元的概率分别为：
0.25、0.65、0.10；画出决策树，比较三个方案的净现值，决定采用 A、B、C 哪个方案更合适。（计 算结果保留两位小数）
[5] 、该项目招标有何不妥之处，说明理由。
3 解析题 20分
某工业项目，业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了工程施工合同。施工合同约定：项目生产设备由业主购买；开工日期为6月1日，合同工期为120天；工期每提前(或拖后)1天，奖励(或罚款)1万元(含规费、税金)。
工程项目开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图所示(时间单位：天)，并得到监理人的批准。

工程项目施工过程中，发生了如下事件。
事件1：厂房基础施工时，地基局部存在现存技术难以发现的软弱土层，因等待地基处理方案导致承包商窝工60个工日、自有机械闲置4个台班(台班费为1200元／台班，台班折旧费为700元／台班)；地基处理增加人材机费用6000元；基础工程量增加50m3(综合单价：420元／m3)。共造成厂房基础作业时间延长6天。
事件2：7月10日～7月11日，用于主体结构的施工机械出现故障；7月12日～7月13日该地区供电全面中断。施工机械故障和供电中断导致主体结构工程停工4天、30名工人窝工4天，一台租赁机械闲置4天(每天l个台班，机械租赁费1500元／天)，其他作业未受到影响。
事件3：在装饰装修和设备安装施工过程中，因遭遇台风侵袭，导致进场的部分生产设备和承包商采购尚未安装的门窗损坏，承包商窝工36个工日。业主调换生产设备费用为1.8万元，承包商重新购置门窗的费用为7000元，作业时间均延长2天。
事件4：鉴于工期拖延较多，征得监理人同意后，承包商在设备安装作业完成后将收尾工程提前，与装饰装修作业搭接5天，并采取加快施工措施使收尾工作作业时间缩短2天，发生赶工措施费用8000元。
（假设上述人材机的费用中均不含可抵扣的进项税额，各事件均在规定时间内向业主提出索赔申请）
【问题】
1.分别说明承包商能否就上述事件1～事件4向业主提出工期和(或)费用索赔，并说明理由。
2.承包商在事件1～事件4中得到的工期索赔各为多少天?工期索赔共计多少天?该工程的实际工期为多少天?工期奖(罚)款为多少万元?
3.如果该工程人工工资标准为120元／工日，窝工补偿标准为40元／工日。工程的管理费和利润为人材机费用之和的15％，规费和增值税为15.8％，窝工与机械闲置费用补偿只取规费和增值税，不考虑管理费和利润的补偿。分别计算承包商在事件l～事件4中得到的费用索赔各为多少元?费用索赔总额为多少元?(费用以元为单位，计算结果保留两位小数)
4 解析题 20分
某工程项目由,B,C共3个分项工程组成，合同工期4个月。各分项工程数据见表5-28。措施项目费用11万元，其中单价措施项目工程款6万元，总价措施项目工程款5万元，暂列金额为10万元，管理费和利润为人材机费用之和的16%，规费和税金为人材机费用,管理费和利润之和的10%。

合同中有关费用支付条款如下：
1.开工前发包方向承包方支付合同价(扣除措施费和暂列金额)的15%作为材料预付款。预付款从工程开工后的第2个月开始分2个月均摊抵扣。
2.总价措施项目工程款在开工前和材料预付款同时支付，单价措施项目工程款在4个月内平均支付。
3.工程进度款按月结算，发包方按每次承包方应得工程款的90%支付。
4.分项工程累计实际完成工程量超过(或不足)计划完成工程量的15%时，该分项工程超出部分的工程量的综合单价调整系数为0.9(或1.05)。
5.竣工结算时，业主按总造价的5%扣留质量保证金。
各月计划和实际完成工程量如表5-29所示。

施工过程中，4月份发生了如下事件：
1.业主确认某项临时工程计日工50工日，工日单价60元/工日，所需某种材料120m2，材料单价100元/m2；
2.由于设计变更，经业主确认增加的人工费?材料费?机械费共计30000元，措施项目费不做调整。(计算结果保留三位小数)
问题：
1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?开工前支付的总价措施项目工程款是多少?
2.试求每个月承包人已完成工程款和业主应向承包商支付工程款是多少?
3.实际工程总造价是多少?竣工结算款是多少?
5 解析题 20分
Ⅰ．土木建筑工程
某热电厂煤仓燃烧架空运输坡道基础平面及相关技术参数，如图2“燃煤架空运输坡道基础平面图”和图3“基础详图”所示。



【问题】
1.根据工程图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013） 的计算规则，在表7“工程量计算表”中，列式计算现浇混凝土基础垫层、现浇混凝土独立基 础（-0.3m以下部分 ），现浇混凝土基础梁、现浇构件钢筋、现浇混凝土模板五项分部分项工程 的工程量，根据已有类似项目结算资料测算，各钢筋混凝土基础钢筋参考含量分别为：独立基础 80kg/m3，基础梁100kg/m3。（基础梁施工是在基础回填土回填至-1.00m时再进行基础梁施工）
表7 工程量计算表

2.根据问题1的计算结果及给定的项目编码、综合单价，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的要求，在表8中编制“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”。
表8?分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

3.假如招标工程量清单中，表8中单价措施项目中模板项目的清单不单独列项，按《房屋建筑与装 饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）中工作内容的要求，模板费应综合在相应分部分项项目中， 根据表8的计算结果，列式计算相应分部分项工程的综合单价。
4.根据问题1的计算结果，按定额规定混凝土损耗率1.5%，列式计算该架空运输坡道土建工程基础 部分总包方与商品混凝土供应方各种强度等级混凝土的结算用量。
（注：计算结果保留两位小数）
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