单选题
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估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元/m2。
参考答案: A
参考解析: 最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是“四三二一法则(four—three—two—onerule)”。它是将临街深度为100英尺的临街土地,划分为与街道平行的四等份,如图1所示。各等份因离街道的远近不同,价值有所不同。从街道方向算起,第一、二、三、四个25英尺等份的价值,分别占整块土地价值的40%、30%、20%和10%。例如,一宗临街深度为100英尺、临街宽度为50英尺的土地,总价为100万元,从街道方向算起,该土地四个等份的价值分别为40万元、30万元、20万元和10万元。该相邻的临街土地的总价计算如下:400×10000×(40%+30%+20%)×20/25/20/75=1920(元/m2)。
图1四三二一法则