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单选题 1分

售楼处设置的一般程序不包括（　　）。

A. 制定售楼处管理制度
B. 组建售楼处工作团队
C. 确定售楼处的主要功能
D. 创造有利的经营环境

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参考答案: D

参考解析: 售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处的选址；③售楼处的布置；④售楼处管理制度的制定；⑤售楼处工作团队的组建。

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1 多选题 1分

　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

3.A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于（　　）。

A. 居间
B. 代理
C. 不当代理
D. 卖方代理

2 多选题 1分

　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

2.关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（　　）。

A. 张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B. 因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C. 刘某不应该收取这个“好处费”
D. 张某应该与A公司签订房地产居间合同

3 多选题 1分

　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

1.下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。

A. 合同有效
B. 合同无效
C. 合同效力待定
D. 由刘某个人承担责任

4 多选题 1分

　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

3.经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

A. 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B. 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C. 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D. 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

5 多选题 1分

　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

2.小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

A. 物业的位置、朝向等
B. 物业权属是否清晰
C. 相邻物业的权属
D. 物业是否设立了抵押权、租赁权

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