单选题
0.5分
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的...
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为( )万元。
参考答案: B
参考解析: 净收益在前后两段变化规律不同的公式很有实用价值。因为在现实中每年的净收益通常是不同的。如果采用净收益每年不变或有规律变化的公式,公式为:
V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]
由题意,该酒店原房地产价值为:
V1=(A1/Y)×[1-1/(1+Y)n]/(1+i)t=[(420-220)/8.5%]×[1-1/(1+8.5%)10]=1312.27(万元)
该酒店降低后的房地产价值为:
V2=(A2/Y)×[1-1/(1+Y)n]/(1+i)t={[(420-40)-(220-25)]/8.5%}×[1-1/(1+8.5%)10]=1213.85(万元)
目前该酒店房地产的价值减损额=V1-V2=1312.27-1213.85=98.42(万元)。