单选题
1分
影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。
参考答案: D
参考解析: 建筑物实物因素包括：①建筑规模，是指建筑物的面积、体积、开间等规模因素；②外观，包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响；③建筑结构，即不同结构的建筑物的价值会有所不同；④设施设备，是指建筑物的设施设备是否齐全、完好，对房地产价值有很大的影响；⑤装饰装修，是指装饰装修是否适合人们的需要，是非常重要的因素；⑥层高和室内净高，是指出于对空间的考虑，层高或净高对房地产价值也有影响；⑦空间布局，是指空间布局影响到建筑物的使用，对房地产价值有较大的影响；⑧日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水，这些方面是否良好，对房地产价格有较大影响；⑨维护情况和完损状况等。D项，楼层属于区位因素。
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