解析题
10分
某集团委托甲评估机构对其拥有的一台核磁共振仪进行评估，评估专业人员经过对此核磁共振仪的调查决定采用相似比较法进行评估。选定与被评估对象较接近的三个市场参照物。评估对象与参照物的信息如下表： 需要...
某集团委托甲评估机构对其拥有的一台核磁共振仪进行评估，评估专业人员经过对此核磁共振仪的调查决定采用相似比较法进行评估。选定与被评估对象较接近的三个市场参照物。评估对象与参照物的信息如下表：
需要调整一下几个因素：
（1）制造厂家调整。根据市场调查，在新设备交易市场，纽迈股份有限公司与培安股份有限公司的成品价格相差10%，即纽迈股份有限公司的产品价格比培安股份有限公司的产品价格高10%，以此作为被评估旧设备的调整比例。
（2）役龄调整。被评估对象出厂年限是7年，参照物ABC的出厂年限是8年、7年和6年，根据市场同类设备交易价格的统计资料，调整比率为A，+4.9%；B,0%；C，-7.0%
回答以下几个问题：
（1）假设考虑通货膨胀因素的影响，每个月通货膨胀率上涨0.1%，据此计算三个参照物的交易时
间调整系数。
（2）假设北京的商品价格比石家庄的商品价格高5%，据此计算三个参照物的交易市场调整系数。
（3）填写下表并计算评估对象的评估值。
需要调整一下几个因素：
（1）制造厂家调整。根据市场调查，在新设备交易市场，纽迈股份有限公司与培安股份有限公司的成品价格相差10%，即纽迈股份有限公司的产品价格比培安股份有限公司的产品价格高10%，以此作为被评估旧设备的调整比例。
（2）役龄调整。被评估对象出厂年限是7年，参照物ABC的出厂年限是8年、7年和6年，根据市场同类设备交易价格的统计资料，调整比率为A，+4.9%；B,0%；C，-7.0%
回答以下几个问题：
（1）假设考虑通货膨胀因素的影响，每个月通货膨胀率上涨0.1%，据此计算三个参照物的交易时
间调整系数。
（2）假设北京的商品价格比石家庄的商品价格高5%，据此计算三个参照物的交易市场调整系数。
（3）填写下表并计算评估对象的评估值。
参考解析: （1）评估对象的交易时间为2018年11月，A的交易时间与评估对象相差11个月，调整比率为1×（1+0.1%）^11＝101.11%；B的交易时间与评估对象相差8个月，调整比率为1×（1+0.1%）^8＝100.8%；C的交易时间与评估对象相差2个月，调整比率为1×（1+0.1%）^2＝100.2%。
（2）北京的商品价格比石家庄的商品价格高5%，按照交易市场来调整价格，A的调整系数为-5%，B的调整系数为0%，C的调整系数为-5%。
（3）
被评估对象的评估值＝（503.76＋498.96＋496.63）÷3＝499.78（万元）
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