多选题 2分

甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。

如果选用动态方法,估价过程中折现率的确定,正确的是( )。
  

  • A.根据银行的贷款利率8%确定   
  • B.根据此类房地产的平均报酬率8.5%确定   
  • C.采用安全利率加风险调整值8.9%作为折现率   
  • D.折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定

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  • A.快速变现价值   
  • B.投资价值   
  • C.拍卖底价   
  • D.现状价值
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  • A.简单算术平均值得到最后结果   
  • B.加权平均,收益法权重小于比较法   
  • C.加权平均,收益法权重大于比较法   
  • D.根据市场分析,不考虑比较法的影响
3 多选题 2分
  • A.估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
  • B.估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
  • C.该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
  • D.由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值