某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行...

某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。
　　（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。
　　（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。
　　（3）木材经营成本。
　　①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
　　②检尺费：按出材量9元/立方米。
　　③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
　　④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。
　　⑤销售费用：销售价的1%。
　　⑥管理费：销售价的3%。
　　⑦不可预见费：销售价的2%。
　　（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
　　（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。
　　（6）投资收益率：8%。
　　（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。
　　（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。
　　【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值

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参考解析: 主伐时蓄积量M＝225（立方米/公顷）
　　主伐时杉原木净收益A1＝W1－C1－F1
　　＝1 150－7÷0.2－9－180－20－1 150×（1%＋3%＋2%）－180×15%
　　＝810（元/立方米）
　　主伐时杉综合材净收益A2＝W2－C2－F2
　　＝1 000－7÷0.5－9－180－20－1 000×（1%＋3%＋2%）－180×15%
　　＝690（元/立方米）
　　间伐时杉综合材净收益Aa＝Wa－Ca－Fa
　　＝950－20－9－200－20－950×（1%＋3%＋2%）－200×15%
　　＝614（元/立方米）
　　主伐净收益Au＝M?（f1?A1＋f2?A2）＝225×（0.2×810＋0.5×690）
　　＝114 075（元/公顷）
　　间伐收益=12×614=7368（元/公顷）
由此可计算每公顷林地评估值

该小班林地使用权（无限期）评估值为5×16 982.19＝84 910.95元。