多选题 2分

某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产,登记建筑面积为20000m2(不含地下建筑面积2500m2),土地面积为3000m2,进行抵押评估,该房地产的土地使用权性质为划拨,经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款,该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下,评估价值为2500万元,应缴纳的出让金为600万元,无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产,拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元,问:

拍卖估价时,采取成本法时,取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算;采用的建筑面积应为( )m2。

  • A.22500m2   
  • B.20000m2   
  • C.大于22500m2   
  • D.无法确定

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1 多选题 2分
  • A.估价对象位于XX市XX区XX自贸区内,虽然近几年来周边土地招拍挂市场有多宗的成交案例,但案例基本都对竞买申请人主体资格存在较严格的限制条件,适宜采用比较法进行主体资格修正评估   
  • B.估价对象区域较少单纯土地出租案例,均以房地产开发形式经营,适宜采用收益法自主经营方式进行评估   
  • C.近几年XX市房地产市场发展较快,从成本角度已较难反映出估价对象的客观市场价值,不适宜选用成本法,但适宜采用基准地价系数修正法进行评估   
  • D.估价对象规划条件明确,具有投资开发潜力,开发完成后的房地产市场价值以及开发成本等信息相对透明或易于取得,故宜采用假设开发法