城乡规划实务

考试试题

[解析题]某村位于某省道北侧，地处南方山区，南边有武江经过，总用地面积约为35万m2。因受灾害除少量现状建筑和菜园外，几乎全部垮塌，现决定开展灾后重建规划。基地高程均低于10年一遇洪水位。用地现状图和用地规划图分别见图和图。 图用地现状图图用地规划图 【问题】 试评析，该规划的主要优点。
[解析题]图2为某县级市城市总体规划中心城区用地布局规划方案。该市位于Ⅱ类气候区，规划人口32万人。现状人均城市建设用地103.5m2，规划人均城市建设用地为112m2。 【问题】 　　试指出该总体规划方案的主要不当之处并说明理由。
[解析题]　某沿江（长江）城市沿长江跨河向东发展，位于城市发展的主轴线上，A组团主要功能为居住功能。A组团内路网按照300m×400m左右路网进行设置。A组团南侧沿河规划为滨水景观带，A组团内设置轨道交通站点及公交首末站各一座。 【问题】 　　试指出A组团交通体系规划存在的主要问题及理由。
[解析题]某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。 【问题】 试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。
[解析题]某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m2，其中地上建筑规模不超过27000m2，歌剧院用地面积为6000m2，规划建筑控制高度为30～60m。 图规划示意图 【问题】 试提出该建设项目的规划设计条件。
[解析题]西部某县，属严重干旱缺水地区，县城生态环境脆弱，东北部山区蕴藏有较为丰富的煤矿资源，经济发展水平较低。2013年，县域常住人口30万人，呈现负增长态势，城镇化水平38%，辖9个乡镇。规划期为2013～2030年，规划大力发展煤化工业，2030年县城常住人口55万人，城镇化水平75%，县域形成1个中心城区、5个重点镇、3个一般乡镇组成的城镇体系结构。规划城镇布局、饮用水源保护区、省级风景名胜区、矿产开采及煤化工业区分布如图1所示。 【问题】 　　试问：根据提供的示意图和文字说明，指出该规划存在的主要问题并说明理由。
[解析题]某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位干该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学’校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见图3），己给出的规划设计条件： (1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 (2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。 (3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。 (4)绿地率及集中绿地配置要求。 (5)建筑风格、体量、色彩等要求。 (6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 【问题】 试补充其他必要的规划设计条件。
[解析题]　图3为北方某城市一居住区规划方案。根据规划设计条件要求，本地区以多层住宅为主，并设置小学、幼儿园、商业等配套设施；同时设置公交始末站一座，加油站一座。 【问题】 　　试分析该方案存在的主要问题。
[解析题]北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m2、170m2三种类型。 图某居住小区规划示意图 【问题】 试评析其规划设计方案优缺点。
[解析题]图2为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51公顷，地块西边为城市主干道，道路东侧设置20米宽城市公共绿带，地段中部的东西向道路为城市次干道，道路的北侧为大学科技园区，南侧为教师住宅区。 　　科技园区内保留有市级文物保护单位一处，结合周边广场绿地，拟通过文物建筑修缮和改扩建作为园区的综合服务中心。 　　教师住宅区的居住建筑均能符合当地日照间距的要求。设置的小学、幼儿园以及商业中心等公共服务设施和市政设施均能满足小区需要。 　　在规划建设用地范围内未设置机动车地面停车场的区域，均通过地下停车场满足停车需求。 　【问题】 　　试问，该详细规划方案中存在哪些主要问题，为什么？
[解析题]某城市居住示范小区详细规划如图5所示。居住区总用地约65hm2，居住人口约1900人，居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。居住区公共建设分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。 【问题】 试对该方案进行评析，评析内容包括方案的问题及修改建议等。
[解析题]某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模6万m2，展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的1/3)以方便办展客户的需求。要妥善解决场地内外交通及停车问题，方便参观展会群众使用。由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套。 某设计院做出了总平面规划设计方案，共6个展馆，每个均为1万m2，会议中心5000m2，室外停车位400个，并拟在城市轻轨线上加设专用站台，总平面布置如图6所示。 【问题】 请根据规划要求对总平面布置提出审查意见。
[解析题]图4为某大城市开放性小区重建的两个规划方案。该规划用地24hm2，东北侧为城市次干路，西北、东南、西南侧为支路，相邻地块均为居住区。两个方案均满足控制性详细规划给定的基本条件。 【问题】 　　从建筑布局、道路交通、公建设施、街道空间方面分别评析方案一和方案二各自的主要优缺点。
[解析题]某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。 【问题】 试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。
[解析题]图3为某县城道路交通现状示意图，城区现有人口约15万，建成区面积约17平方公里。规划至2020年，城区人口约21万，远景可能突破30万。 　　火车站东侧是老城区和市中心，城市南部为工业区，城市东部为新建的住宅区。贯穿城区南北中部的是一条老国道，新国道已外迁至老城区东侧。城市东西向有3条主干路。现状路网密度约3.3公里/平方公里，其中主干路网密度1.2公里/平方公里，次干路网密度1.5公里/平方公里，支路网密度0.6公里/平方公里。 根据相关上位规划，未来将有一条南北走向的重要城际铁路在城市东侧选线经过，并拟在该城区设城际铁路车站，有两个车站选址方案可供比选。 　　【问题】 　　1．该县城现状道路网及其交通运行组织存在哪些主要问题？ 　　2．城际铁路车站选址适宜的位置是哪个？为什么？
[解析题]某房企经土地拍卖取得一块约60公顷的居住用地的土地使用权，办理了相关规划许可，但搁置了3年未动工建设。市政府决定依法收回该幅土地，并采纳市人大代表建议，为改善城市生态环境和招商引资条件，适当增加绿地和商业用地，重新入市，尽快实施建设。 　　【问题】 　　试问：为落实市政府要求，市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序？
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