土地登记代理业务

考试试题

[多选题]关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（　　）。
[单选题]不动产登记资料的管理主体是（ ）。
[多选题]海域使用权登记一般按照（ ）程序进行。
[多选题]土地登记代理委托书在生效之前需由（　　）签字。
[多选题]关于地址变更登记，下列叙述正确的有（　　）。
[多选题]某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（　　）。
[单选题]土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（　　）。
[单选题]在土地承包经营权转让时，为了保护转让方的利益，确保承包地继续用于农业生产经营，保护土地所有权人的利益，（ ）也应是必需的申请材料。
[解析题]新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。 问题： 1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？ 2.在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？
[单选题]申请海域使用权注销登记的适用情形不包括（ ）。
[单选题]按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
[单选题]宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为（ ）。
[解析题]某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2对此，该公司申请更正登记。 问题： 1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？ 2.更正登记的方式有哪些？ 3.更正登记的法律特征有哪些？ 4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害，应当如何赔偿？
[解析题]某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。 问题： 1.土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？ 2.根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？ 3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？ 4.土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容? 5.简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何？
[多选题]土地承包经营权注销登记的情形包括（ ）。
[单选题]对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）。
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