2023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》押题密卷2

卷面总分：130分

答题时间：150分钟

题量：24题

题型：单选题, 多选题, 问答题

试卷简介: 2023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》押题密卷2, 此试卷为参加"土地登记代理业务"的考生提供的"2023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》押题密卷2"的答案和解析。

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1 单选题 1分

下列各项中，不属于土地权属来源材料的是（）。

A.土地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册
B.《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书
C.各级政府出具的土地调解协议或处理决定
D.村民小组出具的证明材料

2 问答题 20分

甲公司董事长王芳是富有村村民，2019年11月，王芳向有批准权的人民政府申请使用集体建设用地在富有村兴办企业，建设公共设施，从事公益事业。2020年7月，经过该人民政府批准，王芳依法取得集体建设用地使用权，并于2020年10月开始建造办公大楼、游乐广场、妇女儿童活动中心等场所，不仅带动了富有村村民的就业，而且丰富了村民的业余生活。
【问题】
1．如果王芳要申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记，需要提交哪些材料？
2．对于王芳提出的首次登记申请，不动产登记机构在审核过程中应注意哪些要点？

3 问答题 20分

李某是A地的土地承包经营权人，在A地种植花生、玉米等作物，进行加工后卖出。李某与另一地块B地的宅基地使用权人钱某签订合同，在B地设立地役权以提高A地的效益。合同约定的期限为2年，李某每年需支付钱某2000元人民币。
【问题】
1．李某是否可以设定地役权，为什么？
2．地役权设定的目的是什么？

4 问答题 20分

2021年10月，甲将一处商品房卖给乙，双方达成商品房买卖合同并办理不动产转移登记。2021年11月，甲提供虚假的身份证与产权证明，申请将属于乙的房屋抵押给善意之丙，登记机构未尽合理审查义务就为丙设定了抵押权。经查，该商品房上在2021年8月被抵押给丁担保甲丁之间的借款债权，但因登记机构的工作错误，在2021年9月将该抵押权注销登记，导致丁的抵押权无法实现。
【问题】
1．对于甲与登记机构为丙设定抵押权的行为，应如何承担民事责任？
2．对于登记机构注销丁的抵押权的行为，应如何承担民事责任？

5 问答题 20分

甲村煤矿资源丰富，为带动甲村经济发展，甲村农民小组决定于2020年1月对村集体经济组织所有的土地开始开采煤矿资源。后由于资金不足，甲村将100亩土地出租给兴隆集团，租期十年，用于该集团建设厂房，扩大生产。
【问题】
1．甲村是否可以将土地出让给兴隆集团，为什么？
2．关于甲村集体经济组织所有的土地的登记，法律是如何规定的？
3．集体土地所有权首次登记时，需要提交哪些材料？

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