问答题
20分
甲村煤矿资源丰富,为带动甲村经济发展,甲村农民小组决定于2020年1月对村集体经济组织所有的土地开始开采煤矿资源。后由于资金不足,甲村将100亩土地出租给兴隆集团,租期十年,用于该集团建设厂房,扩大生...
甲村煤矿资源丰富,为带动甲村经济发展,甲村农民小组决定于2020年1月对村集体经济组织所有的土地开始开采煤矿资源。后由于资金不足,甲村将100亩土地出租给兴隆集团,租期十年,用于该集团建设厂房,扩大生产。
【问题】
1.甲村是否可以将土地出让给兴隆集团,为什么?
2.关于甲村集体经济组织所有的土地的登记,法律是如何规定的?
3.集体土地所有权首次登记时,需要提交哪些材料?
【问题】
1.甲村是否可以将土地出让给兴隆集团,为什么?
2.关于甲村集体经济组织所有的土地的登记,法律是如何规定的?
3.集体土地所有权首次登记时,需要提交哪些材料?
参考解析: 1.甲村可以将土地出租给兴隆集团。具体分析如下:
《土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
《不动产登记暂行条例》第二十九条规定,集体土地所有权登记,依照下列规定提出申请:
(1)土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请。
(2)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请。
(3)土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。
(1)土地权属来源材料。
(2)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标。
(3)其他必要材料。