2. 1992年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的3间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住1年，于1993年又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙。丙居住1年，于1994年又将该房屋以4万元的价袼...

参考答案: A

参考解析: 本题考查房屋买卖登记的效力。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《物权法》规定，物权的转让，采用登记生效主义，因办理不动产转让登记手续而产生法律效力。订立买卖合同先后、交付房款多少、是否具有优先权购买等，不是享有不动产所有权的充要条件。也就是说，物权的本质与债权不同，它的变动必须要在公示之后才具备，才能产生对世的效果，同时产生对世人的排他作用，以保证不动产交易的安全。本题中，虽然房屋几易其主均未办理私房过户；丁方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，因此，应认定当事人有效。然而，买卖关系有效并不意味着最后的买受人丁就取得了房屋的所有权。《合同法解释(一)》第9条第1款规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规方办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权不能转移。”所以，本案中当事人的房屋买卖关系有效，但由于法律规定房屋买卖需办理登记手续，没有办理，所以合同标的物所有权不能转移(即房屋的所有权不能转移)，房屋的所有权仍应归甲所有。