问答题
15分
下图为中国北方某城市一个居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15 公顷。用地西侧为主干路,北侧为次干路,南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅;沿东侧支路设置商业配套设施;另设片区中心小学一所和全日制...
下图为中国北方某城市一个居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15 公顷。用地西侧为主干路,北侧为次干路,南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅;沿东侧支路设置商业配套设施;另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所,市政设施齐全;地段内还有一处省级文物保护单位。居住小区采用地下停车,车位符合相关规范。地段规划建筑限高45m。当地住宅日照间距系数约为1.3。规划住宅高2.95m,层数见下图。
图3 居住区规划总平面示意图
【问题】
试分析该方案存在的主要问题及其理由。
图3 居住区规划总平面示意图
【问题】
试分析该方案存在的主要问题及其理由。
参考解析: (1)1#、2#、7#住宅部分存在东西向布置,影响日照不合理。
(2)2#、4#建筑沿街长度超150 米未设计消防通道不合理;1#超80 米不设人行消防通道不合理。
(3)地下车库出入口直接开向城市道路不合理,北面的地下车库出入口与小区出入口存在人车交通混杂不合理。
(4)西侧建筑没有后退用地红线、城市绿线,甚至部分建筑紧贴用地红线不合理。
(5)7#与10#建筑间距不满足日照系数1.3 的要求。
(6)7#、8#建筑山墙间距不满足不少于13 米的间距要求。
(7)幼儿园与8#建筑没有建筑间距,不满足消防要求。
(8)幼儿园没有南向活动场地,不合理。
(9)11#住宅对幼儿园存在日照遮挡问题,不合理。
(10)11#住宅侵占文保单位保护红线不合理。
(11)小学与停车场距离太近,有噪音污染不合理。
(12)小学运动场地距离11#住宅太近,影响居民生活不合理。
(13)小学没有200 米田径运动场不合理。
(14)小区道路交通不成网络体系,缺少组团和宅间道路。
(15)缺乏绿化景观设计,缺少一个完整的中心公共绿地,同时小区道路影响小区绿地使用不合理。
(16)1#、2#建筑超高,不满足规划设计条件不合理。