某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业...

参考解析:

1.技术节能措施有：对耗能较大设备的更换，提高设备技术水平或工艺水平。管理节能措施如下。

(1)落实组织和管理体系;

(2)加强节能宣传和培训，树立节能意识;

(3)建立能源消耗的计划和考核制度;

(4)在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用;

(5)调整设备运行时间，实行节能运行程序，特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间;

(6)合理设定运行参数(如空调温控点)，既保证正常使用功能，又节省能源。

2.房屋维修管理服务、设备设施管理服务和消防管理服务是管理服务的重点工作。理由：房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一，消防管理服务直接涉及业主的生命财产安全。

3.观点正确与否的判断如下。

(1)不正确。理由：物业服务的消防安全管理涉及整个物业项目。

(2)不正确。理由：物业服务合同是由业主和物业管理公司签订的。

(3)正确。

(4)正确。

(5)不正确。理由：《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理相关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。