问答题
10.00分
甲资产评估机构接受乙公司委托，对某一项资产进行价值评估，双方确定，采用收益法进行评估，有关资料如下： （1）本企业所得税税率为25%； （2）未来3年该资产的预期的税前净利润分别为：1000万元、11...
甲资产评估机构接受乙公司委托，对某一项资产进行价值评估，双方确定，采用收益法进行评估，有关资料如下：
（1）本企业所得税税率为25%；
（2）未来3年该资产的预期的税前净利润分别为：1000万元、1100万元、1150万元，从第4年开始预计1200万元左右；该资产预计寿命为10年，每年提取折旧200万元，项目结束时，没有残值；
（3）本资产初始投资15000万元，其中长期负债占资产总额比重为30%，长期负债利息率为6%；
（4）据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5；
回答以下问题：
＜1> 、请说明应用收益法的基本步骤
＜2> 、在单项资产评估中，收益法通常被用于哪些资产的评估
＜3> 、使用资本资产定价模型确定的该项资产权益资金的投资报酬率为多少
＜4> 、评估该项收益性资产使用的折现率为多少
＜5> 、请计算本企业收益性资产的评估值
（1）本企业所得税税率为25%；
（2）未来3年该资产的预期的税前净利润分别为：1000万元、1100万元、1150万元，从第4年开始预计1200万元左右；该资产预计寿命为10年，每年提取折旧200万元，项目结束时，没有残值；
（3）本资产初始投资15000万元，其中长期负债占资产总额比重为30%，长期负债利息率为6%；
（4）据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5；
回答以下问题：
＜1> 、请说明应用收益法的基本步骤
＜2> 、在单项资产评估中，收益法通常被用于哪些资产的评估
＜3> 、使用资本资产定价模型确定的该项资产权益资金的投资报酬率为多少
＜4> 、评估该项收益性资产使用的折现率为多少
＜5> 、请计算本企业收益性资产的评估值
参考解析: 现场调查包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项内容。
现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。
评估专业人员对评估对象进行现场调查时，采用的调查方式包括逐项调查和抽样调查。
现场调查受限的原因可以划分为客观原因和其他原因。客观原因导致的现场调查受限是指由于资产本身的特征、存放地点、法律限制等导致评估专业人员无法采用常规的清查技术手段对资产的数量、品质等进行实地勘查的情形。
由于林区的林业资产是S厂的主要资产，因大雪封山无法进行现场勘查，使得资产评估程序受限，并且无法实施替代程序，因此资产评估专业人员应中止该评估业务。
当无法履行现场调查程序时，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结果合理性或评估目的所对应经济行为构成重大影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。
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