问答题
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某房地产开发企业开发的一个房地产开发项目已经竣工结算,此项目已缴纳土地出让金300万元,获得土地使用权后,立即开始开发此项目,建成10000平米的普通标准住宅,以每平方米4000元的价格全部出售,开发...
某房地产开发企业开发的一个房地产开发项目已经竣工结算,此项目已缴纳土地出让金300万元,获得土地使用权后,立即开始开发此项目,建成10000平米的普通标准住宅,以每平方米4000元的价格全部出售,开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1500元,不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,账面房地产开发费用为200万元。该企业已经缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、印花税170万元,计算其应缴纳的土地增值税。
参考解析: (1)销售收入=10000×4000=4000(万元)。
(2)购买土地使用权的支出为300万元。
(3)开发土地、新建房及配套设施的成本=1500×10000=1500(万元)。
(4)房地产开发费用=(300+1500)×10%=180(万元)。
(5)房地产企业加计扣除额=(300+1500)×20%=360(万元)。
(6)允许扣除的税金及附加=170(万元)。
扣除项目金额合计=300+1500+180+360+170=2510(万元)。
(7)增值额=4000—2510=1490(万元)。
增值率=1490÷2510×100%=59.36%。
土地增值税税额=1490×40%一2510×5%=470.5(万元)。