【中级经济师】房地产经济专业知识与实务题库

单选题 1分

房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是()。

A.成本利润率
B.销售利润率
C.投资收益率
D.财务净现值

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参考答案: D

参考解析: 选项A、B、C均属于静态指标。

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1 多选题 1分

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不含土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。

房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为()。查看材料

A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法

2 多选题 1分

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不含土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。

若销售率达到98％，项目实现目标利润的最低均价应达到()元／平方米。查看材料

A.6875
B.7775
C.7899
D.7936

3 多选题 1分

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不含土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。

房地产开发企业针对本项目的定价目标为()。查看材料

A.实现合理利润
B.提升价格竞争力
C.维持企业运营
D.利润最大化

4 多选题 1分

李某购买一套价格为100万元的住房．法定最低首付款比例为30％，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行贷款年利率为6．5％，贷款期限为10年。

关于李某贷款金额的说法，正确的是()。查看材料

A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元

5 多选题 1分

李某购买一套价格为100万元的住房．法定最低首付款比例为30％，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4．5％，商业银行贷款年利率为6．5％，贷款期限为10年。

关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的是()。查看材料

A.先用足公积金贷款
B.先选择商业性贷款
C.公积金贷款和商业性贷款各半
D.公积金贷款占70％，商业性贷款占30％

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