解析题
20分
某新建仓储工程,建筑面积8000m2,地下1层,地上1层,采用钢筋混凝土筏板基础,建筑高度12m;地下室为钢筋混凝土框架结构,地上部分为钢结构;筏板基础混凝土等级为C30,内配双层钢筋网。 由于工程合...
某新建仓储工程,建筑面积8000m2,地下1层,地上1层,采用钢筋混凝土筏板基础,建筑高度12m;地下室为钢筋混凝土框架结构,地上部分为钢结构;筏板基础混凝土等级为C30,内配双层钢筋网。
由于工程合同具有条款多、内容繁杂的特点,施工单位迅速抽调有关人员组成了谈判组,最后顺利签约,签署合同价为2000万。
为控制项目目标成本,施工单位依据可行性、先进性、科学性等原则编制了施工成本目标。
根据合同约定:为协调工程项目有序进行,避免增加不必要的成本,总包单位为专业分包单位提供脚手架、垂直运输设备等总承包配合。总承包单位无偿提供给专业分包使用塔吊为主体封顶后2个月内。
某工程合同约定固定系数0.2。结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,人工涨价22%,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35%。
【问题】
1. 除了条款多、内容繁杂,工程合同还有哪些特点?工程合同谈判由哪些人员组成?
2.施工成本目标编制的原则还有哪些?组织应以哪些指标对项目管理机构进行成本考核?
3.除了脚手架、垂直运输设备外,总承包配合还包括哪些内容?主体封顶2个月之外的塔吊使用费应由谁来承担?
4.计算竣工计算价款。
由于工程合同具有条款多、内容繁杂的特点,施工单位迅速抽调有关人员组成了谈判组,最后顺利签约,签署合同价为2000万。
为控制项目目标成本,施工单位依据可行性、先进性、科学性等原则编制了施工成本目标。
根据合同约定:为协调工程项目有序进行,避免增加不必要的成本,总包单位为专业分包单位提供脚手架、垂直运输设备等总承包配合。总承包单位无偿提供给专业分包使用塔吊为主体封顶后2个月内。
某工程合同约定固定系数0.2。结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,人工涨价22%,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35%。
【问题】
1. 除了条款多、内容繁杂,工程合同还有哪些特点?工程合同谈判由哪些人员组成?
2.施工成本目标编制的原则还有哪些?组织应以哪些指标对项目管理机构进行成本考核?
3.除了脚手架、垂直运输设备外,总承包配合还包括哪些内容?主体封顶2个月之外的塔吊使用费应由谁来承担?
4.计算竣工计算价款。
参考解析: (1)工程合同特点还有:标的物特殊、周期长、涉及面广。
(2)工程合同谈判一般由三部分人员组成:
一是掌握建筑法律法规的相关人员。
二是懂得工程技术知识的人员。
三是懂经济知识的人员,保障公平合理的利润。
2. (1)施工成本目标编制的原则还有:统一性、适时性。
(2)组织对项目管理机构成本考核主要指标是:项目成本降低额、项目成本降低率。
3. (1)总承包配合还包括:总包单位为专业分包单位提供住所、办公、水电接驳口、垃圾集中处理、门窗洞口、管道洞口等。
(2)主体封顶2个月之外的塔吊使用费应由分包单位来承担。