【初级经济师】房地产经济专业知识与实务题库

多选题 2分

房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A.建筑安装工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.取得土地使用权的税费

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参考答案: BCE

参考解析: 出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。其中，土地取得成本包括：①土地使用权出让金：②城市基础设施建设费：③土地房屋征收补偿费用；④土地使用权取得税费，包括取得土地使用权的契税和手续费等。

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1 多选题 1分

某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

该门面房的年净收益为()万元。查看材料

A.7
B.8
C.9
D.10

2 多选题 1分

某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的是()。查看材料

A.回报率
B.折现率
C.利息率
D.折旧率

3 多选题 1分

某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

该门面房的价值为()万元。查看材料

A.78．80
B.87．50
C.125．00
D.210．00

4 多选题 1分

某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2．0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划。其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。

该住宅用地的实际楼面地价为()元／平方米。查看材料

A.3140．20
B.3200．00
C.2916．67
D.3294．10

5 多选题 1分

某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2．0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划。其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。

在该项目施工期间需要签订的合同有()。查看材料

A.工程勘察设计合同
B.工程监理合同
C.建设工程施工合同
D.买卖合同

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