某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备...

某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。要求：
1.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

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参考解析: 1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）损耗总额=2. 85 x4 =11.4 （万元）装修部分损耗额=20 X (1-5%) /8x4=9.5 （万元）
设备部分损耗额=30 X (1-5%) /15x4=7.6 （万元）
损耗总额=6. 65 +9. 5 +7.6 =:23.75 （万元） ①损耗率=(11.4 x0.4 +23.75 x0.6) /120 x 100% = 15. 68%
成新率=1 -15.68% = 84. 32%
②工业厂房评估价值=120 x84.32% =101. 18 （万元）。