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建筑工程评估基础
2017年《建筑工程评估基础》强化模考卷6
2017年《建筑工程评估基础》强化模考卷6
卷面总分:130分
答题时间:180分钟
题量:44题
题型:单选题, 多选题, 问答题
试卷简介: 2017年《建筑工程评估基础》强化模考卷6, 此试卷为参加"建筑工程评估基础"的考生提供的"2017年《建筑工程评估基础》强化模考卷6"的答案和解析。
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1
多选题
2.00分
下列各项中,属于建筑工程功能评价的主要内容的有( )。
A.
社会性功能
B.
适用性功能
C.
安全性功能
D.
艺术性功能
E.
稳定性功能
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2
多选题
2.00分
在现场勘察过程中,对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。
A.
屋面
B.
地基基础
C.
承重构件
D.
门窗
E.
楼地面
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3
问答题
10.00分
W企业现生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用 权。W企业巳经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对W企业拟购买A 公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1曰。
经评估人员调查分析,A公司是全球知名的企业,商标使用权上次获得注册(续展)的时 间是2009年1月1日,并按时缴纳了有关商标的费用,商标有效。如果甲产品采用了 A公司的 商标,预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场,产品销售价格可由原来的每台550元提 高到750元,全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元,评估基 准日后第I年可销售16 000台,第2年可销售18000台,从第3年开始每年可销售22 000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%,国库券的利率是4%。
要求:
如果W企业适用所得税税率为25%,根据上述条件不考虑其他因素,试评估在本评估目的 下W企业购买的A公司商标权的价值。
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4
问答题
12.00分
某待开发建设用地,土地面积为12 OOO平方米,土地出让年限为42年,于2006年5月19 曰取得土地使用权,建筑容积率为2,并开始开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2 000 元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投人。2008年5月,评估人员通过对当地房地产市场调查了解到,与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3%, 销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19曰。
要求:
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。
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5
问答题
10.00分
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求:
1.协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?
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