建筑工程评估基础题库

多选题 2.00分

下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有（）。

A.社会性功能
B.适用性功能
C.安全性功能
D.艺术性功能
E.稳定性功能

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参考答案: ABCD

参考解析: 建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建筑工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对建筑产品的质量进行综合评价。

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1 多选题 2.00分

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意（）部分。

A.屋面
B.地基基础
C.承重构件
D.门窗
E.楼地面

2 问答题 10.00分

W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业巳经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A 公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1曰。
经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2009年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了 A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第I年可销售16 000台，第2年可销售18000台，从第3年开始每年可销售22 000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。
要求：
如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

3 问答题 12.00分

某待开发建设用地，土地面积为12 OOO平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19 曰取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000 元/平方米，专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投人。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%,该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%, 销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19曰。
要求：
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价（单位地价的结果保留两位小数）。

4 问答题 10.00分

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求：
1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

5 多选题 2.00分

下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有（）。

A.社会性功能
B.适用性功能
C.安全性功能
D.艺术性功能
E.稳定性功能

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