某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

2.甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（　　）。