多选题
1分
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为两年,部分早期...
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为两年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近,地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。
采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括( )。
采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括( )。
参考答案: D
参考解析: 权益状况比较、调整的内容主要有:①规划条件(如容积率);②土地使用期限;③共有情况;④用益物权设立情况;⑤担保物权设立情况;⑥租赁或占用情况;⑦拖欠税费情况;⑧查封等形式限制权利情况;⑨权属清晰情况等影响房地产价格的因素。在用比较法评估地下二层车位价值时,不考虑估价对象附设抵押权情况,在测算出估价对象比较价值后,再扣除已抵押担保的债权数额等法定优先受偿款得到抵押价值。