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2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷1
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷1
卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：30题
题型：问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷1"的答案和解析。
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1
多选题
1分
史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，1996年7月建筑物重置价格为480元/m2，1999年7月建筑物重置价格为500元/m2，2001年7月的重置价格为550元/m2。史某的房屋在2001年7月的建筑物价格是（ ）。
A.
34637元
B.
36080元
C.
39688元
D.
32000元
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2
多选题
1分
史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，1996年7月建筑物重置价格为480元/m2，1999年7月建筑物重置价格为500元/m2，2001年7月的重置价格为550元/m2。史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为（ ）。
A.
3920元
B.
4312元
C.
8000元
D.
前三者的平均值
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3
多选题
1分
某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。
A.
本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B.
本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C.
若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估
D.
若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
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4
多选题
1分
某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。
A.
商业用途
B.
工业用途
C.
估价师确定的用途
D.
委托方确定的用途
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5
多选题
1分
某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。
A.
工业用途
B.
商业用途
C.
工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D.
商业用途，并考虑补地价因素的影响
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