多选题
1分
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，...
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
参考答案: C
参考解析: 工业房地产估价时采用较多的是成本法。其中，标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路，如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表，非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：①依据建设工程计价定额，结合工程图纸、材料价格、取费标准等测算；②参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。本案例，根据第5题解析应按工业用地评估，因此其厂房和办公楼应按照重置价格采用成本法评估。
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