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房地产估价理论与方法
2012年《房地产估价理论与方法 》真题
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2012年《房地产估价理论与方法 》真题试卷下载
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
价格:6金币
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试题预览
1
单选题
1.00分
在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。
A.
估价主体资格需依法取得
B.
估价对象状况需依法判定
C.
估价对象收益需依法确定
D.
估价方法需依法选用
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2
单选题
1.00分
下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
A.
估价目的
B.
估价时点
C.
估价对象
D.
价值类型
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3
单选题
1.00分
相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
A.
异质性
B.
排他性
C.
替代性
D.
互补性
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4
单选题
1.00分
某宗房地产某年1月1El的成交价格为1000美元/m
,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m
,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m
(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。
A.
1051
B.
1096
C.
1100
D.
1147
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5
单选题
1.00分
某套住宅的使用面积为100m
,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m
。
A.
5680
B.
5830
C.
5850
D.
7574
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