2024年《资产评估实务（一）》摸底测试卷1

卷面总分：100分
答题时间：100分钟
题量：48题
题型：单选题, 多选题, 解析题
试卷简介: 2024年《资产评估实务（一）》摸底测试卷1, 此试卷为参加"资产评估实务一"的考生提供的"2024年《资产评估实务（一）》摸底测试卷1"的答案和解析。
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3 单选题 1分
采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。
  • A.确定账龄
  • B.对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断
  • C.确认已经发生的坏账
  • D.对应收账款账面记录的重新估计
4 解析题 10分
截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为9亿份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%），M持有的份额为8.1亿份（90%）。根据协议，基金投资日期为2015年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配原则为：门槛年利率10%（单利），超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资4个股权项目A、B、C、D，A项目当前项目价值为3亿元，B项目当前项目价值为5亿元，C项目当前项目价值为2亿元，D项目的价值为4亿元。除此之外，基金资产还包括0.6亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.15亿元。不考虑优先偿还LP本金顺序及分红情况。
要求：
（1）计算N股权投资基金份额估值；
（2）计算超额收益总额和GP、LP分别享有的超额收益；
（3）计算基础收益总额和GP、LP分别享有的基础收益；
（4）计算GP合伙人享有份额应享有的权益；
（5）计算LP合伙人享有份额应享有的权益。
5 解析题 10分
某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m 2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m 2；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表


（1）请计算三个可比实例的比准价值。
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