土地估价实务与案例

题量：150题
题型：单选题, 多选题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 土地估价实务与案例, 此试卷为参加"房地产开发经营与管理"的考生提供的"土地估价实务与案例"的答案和解析。
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1 多选题 2分
按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有（ ）。
  • A.被征收土地需要供养人员的失业保障金
  • B.土地补偿费
  • C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费
  • D.青苗补偿费
  • E.地上附着物的补偿费
2 多选题 2分
利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（ ）。
  • A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验
  • B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
  • C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验
  • D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
  • E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
3 多选题 2分
下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是（ ）。
  • A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格
  • B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价
  • C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本
  • D.投资者估算建设项目的预期利润
  • E.市政府办公楼改造的地价评估
4 多选题 2分
下列选项中，必须计入土地开发费的有（ ）。
  • A.土地平整费
  • B.小区开发费
  • C.公交站点建设费
  • D.公用设施配套费
  • E.客运铁路专线
5 多选题 2分
下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（ ）。
  • A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告
  • B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
  • C.土地估价师的专业实践期不少于一年
  • D.土地估价师不可以评估地上建筑物
  • E.国家实行土地估价师资格认定制度
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