房地产开发经营与管理

考试试题

[多选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： （1）宗地现场调查草图，如图所示； （2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米； （3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； （4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道； （5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%； （6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有（　）。
[多选题]下图是土地报酬曲线示意图，下列选项正确的有（　）。
[多选题]下列说法中，对于土地价格的认识正确的是（　）。
[多选题]剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成本包括（　）。
[多选题]在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的是（　）。
[多选题]下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 在正常市场条件下，上图中，能够反映土地供给变化趋势曲线是（　）。
[多选题]下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（　）。
[多选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。 基准地价评估期日为2021年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： 调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2021年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 样点M为住宅用地，位于一级地，2020年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2.0。 该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率7.3%。2020年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为（　）元/平方米。
[单选题]某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价格为3000万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，该房地产的价格是（　）万元。
[单选题]在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（　）。
[多选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： （1）宗地现场调查草图，如图所示； （2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米； （3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； （4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道； （5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%； （6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 该宗地当前的评估价格为（　）元/平方米。
[多选题]下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 在正常市场条件下，上图中，能够反映土地供给变化趋势曲线是（　）。
[单选题]我国土地权利总体上可以分为（　）三大类。
[多选题]根据工业区位理论，可以通过对（　）等因素的比较，确定不同工业用地之间价格的差异。
[单选题]基准地价系数修正法是（　）在估价实践中的具体运用。
[多选题]下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 从上图中可以看出，曲线NN、LL的弹性关系为（　）。
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