下载App
搜答案
所有课程
登录
注册
千题库
物业地产
房地产估价师
房地产案例与分析
房地产案例与分析
考试试题
[多选题]随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。 房地产开发项目评估一般包括( )。
[多选题]其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。 可行性研究报告对不同使用人的作用不同,当报告使用人为开发商时,其关注的重点是( )。
[多选题]其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。 房地产开发项目可行性研究阶段中,( )阶段主要任务是对项目或投资方向提出建议,即在一定的区域和市场范围内,以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
[问答题]某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2,建造成本为2500元/m2,专业人员费用为建造成本的12%,其他工程费用为400元/m2,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他工程费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/m2。试求该项目的开发商成本利润率。
[单选题]如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,那么名义利率是( )。
[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
[判断题]在房地产开发项目策划方案中,对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。( )
[单选题]关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
[多选题]王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。 若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:1∶0.7∶0.6∶0.5∶0.4∶0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款( )万元。
[判断题]名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小。( )
[问答题]甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。 请问: 若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?
[多选题]2012年1月,G省A市一级B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2012年3月,B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题: 下列属于B房地产开发公司发行债券所具有特点的是( )。
[单选题]房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。
[多选题]甲公司投资建设五星级宾馆,其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期,甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险,委托乙估价机构评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元。现因发展需要甲公司急需一笔资金,拟以该宾馆作抵押进行贷款,再次委托乙评估机构评估该宾馆的抵押价值。 下列关于房地产抵押贷款抵押率的表述中,错误的是( )。
[多选题]商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有( )。
[多选题]某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是( )。
百度扫一扫练题
微信扫一扫答题
历年真题
章节练习
考前押题
模拟试题
进入题库
章节练习【2023年版】
第一编 房地产估价专业基础
第二编 房地产估价实务
专项训练
原《房地产开发经营与管理》
原《房地产估价案例与分析》
每日一练
2024年房地产案例与分析每日一练(05月10日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月09日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月08日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月07日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月06日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月05日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月04日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月03日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月02日)
2024年房地产案例与分析每日一练(05月01日)
热门试卷
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷1
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷2
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》预测试卷1
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》预测试卷2
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》名家密卷1
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》名家密卷2
《房地产估价案例与分析》名家密卷1
《房地产估价案例与分析》摸底测试卷1
《房地产估价案例与分析》摸底测试卷2
《房地产估价案例与分析》摸底测试卷3
《房地产估价案例与分析》摸底测试卷4
《房地产估价案例与分析》精准预测卷2
《房地产估价案例与分析》精准预测卷3
《房地产估价案例与分析》精准预测卷1
《房地产开发经营与管理》真题精选7
《房地产开发经营与管理》真题精选8
《房地产开发经营与管理》摸底测试卷3
《房地产估价案例与分析》真题精选5
热门下载
2017年《房地产估价案例与分析》真题下载
2016年《房地产估价案例与分析》真题下载
2015年《房地产估价案例与分析》真题下载
2014年《房地产估价案例与分析》真题下载
2013年《房地产估价案例与分析 》真题下载
2012年《房地产估价案例与分析 》真题下载
2011年《房地产估价案例与分析 》真题下载
2010年《房地产估价案例与分析 》真题下载
《房地产估价案例与分析》真题精选5下载
《房地产开发经营与管理》真题精选5下载
《房地产开发经营与管理》真题精选6下载
《房地产开发经营与管理》真题精选7下载
相关课程
房地产估价理论与方法
房地产开发经营与管理
房地产基本制度与政策及相关知识
收藏本站
Ctrl+D
将本站加入到书签,做题找题搜题,快速快捷。
下载App
微信扫一扫打开
回到顶部