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[判断题]一般来说,在增量房市场上,卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。( )
[多选题]下列关于净现值标准差的表述中,正确的有( )。
[多选题]某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2013年12月31日起至2053年12月30日止,不可续期。2015年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。 若合资期限约定为20年,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是( )。
[多选题]甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m2。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。 甲公司在业务活动中签署的下列合同中,属于主合同的为( )。
[单选题]某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
[单选题]房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。
[判断题]在资本资产定价模型中,βj 是综合考虑了资产j 的系统风险和个别风险后得出的风险系数。( )
[单选题]对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
[多选题]甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是( )。
[单选题]以下各项中,不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是( )。
[单选题]在房地产市场分析中,对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于( )。
[问答题]某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业,该写字楼的可出租面积为10000m2,购买后立即可以出租。已知第1~5年的月租金水平为70元/m2、出租率为70%,第6~10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%,第11年停止出租,装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%,投资者目标收益率为18%,装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初,其他收支均发生在年末)。
[判断题]计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。( )
[多选题]2012年1月,G省A市一级B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2012年3月,B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题: 在该国际宾馆施工中,( )是指导建筑单位编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。
[多选题]6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问: 9.该办公楼整体年收益为( )万元。
[多选题]A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权,建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工,但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。截至2015年12月31日,经有关部门审计,B房地产开发商的资产总额为1200万元,其中流动资产为500万元,速动资产为250万元,流动负债为300万元,负债资产总额为400万元,同时当年实现利润额为400万元,当年资本金总额为800万元。 截至2015年12月31日,B房地产开发商的流动比率是( )。
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