【高级经济师】建筑与房地产经济

考试试题

[问答题]工程质量保证保险与建筑安装工程一切险的区别？
[解析题]某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权，作为综合用地进行开发，因需要征收该宗土地上原有房屋，房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确，由被征收人选择房屋征收补偿方式。 房地产开发公司策划和分析论证后，决定开发以3C技术为支撑的智能建筑，并在建筑全寿命期应用建筑信息模型（BIM）技术。 1.国有建设用地使用权出让时，综合用地最高使用年限是多少？除出让方式外，有偿使用的国有建设用地还有哪些方式？ 2.房屋征收补偿的签订有何不妥，写出正确做法。房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些？ 3.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术？ 4.BIM技术在运行维护阶段除了有运行监控、维修功能外，还有什么功能？
[问答题]请简述工程寿命周期成本分析法的特点和它的局限性？
[解析题]我国装配式建筑发展中的主要问题有哪些？提出措施建议。
[解析题]某项目，建设期三年，前三年建设投资静态投资额3600万元分三年在年初投入，三年分别按30%.50%,20%比例投入,其中资本金占40%，其余为银行贷款，运营期十年，各年净现金流量见下表，期末发生，银行行贷款均为年初发生，每年年底结清利息。建设期贷款利率5%。 1.建设期每年贷款额和每年贷款利息为多少？ 2.静态投资回收期是第几年（静态投资回不计建设期利息）？ 3.建设期贷款利息不考虑，运营期基准收益率按8%计算，试计算动态投资回收期是运营期的第几年 4.两评一案的具体内容是什么？PPP项目在项目执行阶段有哪些工作内容？预付款应专项用于合同哪些工作？工程总承包单位采用何种计价方式？
[解析题]严寒地区的某住宅小区工程为绿色建筑，在“四节一环保”中采用了很多技术。该住宅小区工程还采用太阳能利用技术，工程建完后投入使用，根据《绿色建筑评价标准》进行评价。 具体评价内容：所有控制项均满足要求，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节源、环境宜居五类评价指标分别为63分、60分、75分、73分、72分，提高与创新加分项得分62分。 1.绿色建筑的含义？ 2.根据《绿色建筑评价标准》，本住宅小区评为什么级别？ 3.题干中的“四节一环保”中的“四节”及“环保”是指什么？
[解析题]2016年 9 月，《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）提出了装配式建筑发展的定性和定量目标，有力地推进了装配式建筑的发展。2020年7月，《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市〔2020〕60号）再次强调，要大力发展装配式建 筑，并要实现智能建造与建筑工业化协同发展。 1.新型建筑工业化的特征是什么？ 2.新型建筑工业化的重点工作是什么。 3.装配式跟新型建筑工作化有什么异同，有什么关系？ 4.新型建筑工业化在信息技术融合方面怎么做？有什么方式？
[解析题]某公司经济分析人员提出六个可供选择的方案，每个方案的使用期都是10年，且期末均无残值。各方案的数据见下表。请根据下列假设进行决策。已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446。 ＜1>.假设这六个方案是互斥方案，该公司可用于比选方案的方法有哪些？ ＜2>.假设这六个方案是互斥方案，基准收益率为12%，则该公司应选择的最优方案为那个？
[解析题]某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。节能改造的工程费用和年运行费用见下表,两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零,其他条件相同。已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177。 1.该建筑物节能改造方案属于什么类型？ 2.适于进行该建筑物节能改造方案选择的方法为？ 3.乙节能改造方案的节能改造费和年运行费用总计相当于第15年年末的将来值为多少万元？ 4.甲节能改造方案的总费用现值为多少万元？ 5.如果其他数值不变,若使甲乙两个方案优劣相同,乙方案的年运行费用应为多少万元？
[问答题]装配式建筑发展的定量指标？
[问答题]简述房地产行业信用体系建设存在的问题
[问答题]随着国家节能减排政策的推行，企业纷纷响应号召，制定了一系列以节水、节能、资源综合利用和环境保护为重点的技术改造措施。 为响应国家号召，某油脂公司进行节能减排改造，原有工艺设备结构不合理，造成蒸汽凝结水回水不畅，工艺物料升温必需在较高汽压保证，并且蒸汽和凝结水共同排出的情况下才能达到要求，而排出的蒸汽直接排空，造成热量损失较大。技术改进拟对工艺设备的供热及蒸汽凝结水回水系统进行改造，使供给工艺所用的蒸汽做功完全，蒸汽凝结水顺畅的回到锅炉供热系统，达到节约蒸汽的目的。 经过分析论证，由于技术革新成本较高，项目财务评价结论为不可行，但国民经济评价结论可行 问：该项目应如何处理？论述工程项目的财务评价和国民经济评价的区别。
[问答题]公开招标的含义及优缺点？
[解析题]某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。节能改造的工程费用和年运行费用见下表,两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零,其他条件相同。已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177。 1.该建筑物节能改造方案属于什么类型？ 2.适于进行该建筑物节能改造方案选择的方法为？ 3.乙节能改造方案的节能改造费和年运行费用总计相当于第15年年末的将来值为多少万元？ 4.甲节能改造方案的总费用现值为多少万元？ 5.如果其他数值不变,若使甲乙两个方案优劣相同,乙方案的年运行费用应为多少万元？
[单选题]小规模纳税人增值税率是多少？
[解析题]某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。节能改造的工程费用和年运行费用见下表,两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零,其他条件相同。已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177。 工程费用和年运行费用表 ＜1>.该建筑物节能改造方案属于什么类型？ ＜2>.适于进行该建筑物节能改造方案选择的方法为？ ＜3>.乙节能改造方案的节能改造费和年运行费用总计相当于第15年年末的将来值为多少万元？ ＜4>.甲节能改造方案的总费用现值为多少万元？ ＜5>.如果其他数值不变,若使甲乙两个方案优劣相同,乙方案的年运行费用应为多少万元？
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