2018年《资产评估实务一》押题密卷六

卷面总分:100分
答题时间:100分钟
题量:48题
题型:单选题, 多选题, 问答题

试题预览

1 多选题 2分

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。

  • A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时,应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
  • B.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整资产基础法相关资产评估值
  • C.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整收益法溢余资产范围
  • D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
  • E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时,应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
2 多选题 2分

下列关于物价指数调整法的一系列说法,正确的有( )。

  • A.选取的物价指数应与评估对象相配比,一般采用某一类产品的分类价格指数,而非某个设备的物价指数
  • B.对于进口设备,应选择设备进口国的同类设备价格指数
  • C.对于购买时间较长的设备或对处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时,价格指数法照样可以很有效地使用,不会受到影响
  • D.—般来讲,物价指数并不能反映技术先进性,因此,物价指数法不能运用于确定更新重置成本,也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段
  • E.价格指数法通常是适应于技术进步速度不快,技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测
4 问答题 15分

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、 70、 90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。 要求: <1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 <2> 、计算委估厂房的重置成本。 <3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。 <4> 、计算委估厂房的评估值。

5 问答题 10分

被评估成套设备购建于1998年12月,账面价值100万元,2003年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据: (1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变; (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元; (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%; (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 <1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。 <2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。