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房地产经纪协理
[协理]房地产经纪综合能力
2023年《房地产经纪综合能力》名家密卷一
2023年《房地产经纪综合能力》名家密卷一
卷面总分:90分
答题时间:100分钟
题量:100题
题型:单选题, 多选题, 不定项选择题
试卷简介: 2023年《房地产经纪综合能力》名家密卷一, 此试卷为参加"[协理]房地产经纪综合能力"的考生提供的"2023年《房地产经纪综合能力》名家密卷一"的答案和解析。
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1
多选题
1分
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中,应当申请办理( )登记。
A.
转移
B.
更正
C.
抵押
D.
地役权
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2
多选题
1分
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权( )。
A.
占用该抵押房屋
B.
扣押该抵押房屋
C.
与刘某协议变卖该抵押房屋
D.
请求人民法院拍卖该抵押房屋
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3
多选题
1分
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为( )。
A.
在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租
B.
在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.
在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
D.
甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
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4
多选题
1分
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为( )。
A.
应签订书面抵押合同
B.
刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.
不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.
抵押权自抵押合同登记之日起成立
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5
多选题
1分
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )。
A.
房产税
B.
契税
C.
耕地占用税
D.
增值税
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