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资产评估实务一
2022年《资产评估实务一》考前押题卷5
2022年《资产评估实务一》考前押题卷5
卷面总分:100分
答题时间:100分钟
题量:48题
题型:单选题, 多选题, 解析题
试卷简介: 2022年《资产评估实务一》考前押题卷5, 此试卷为参加"资产评估实务一"的考生提供的"2022年《资产评估实务一》考前押题卷5"的答案和解析。
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1
单选题
1分
某在用低值易耗品的原价2000元,摊销后的账面余额为1800元,预计该在用低值易耗品未来可能发生减值,该低值易耗品的使用寿命是1年,截止到评估基准日已经使用了8个月,该低值易耗品的现行市价为1400元,评估该低值易耗品的价值约为( )。
A.
1000元
B.
800元
C.
1400元
D.
466.67元
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2
单选题
1分
宏观调查是以( )为调查对象。
A.
机器设备所服务的主体
B.
多台设备
C.
单台设备
D.
随机设备
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3
单选题
1分
市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,“100”的含义是( )。
A.
表示评估基准日的价格指数
B.
表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.
表示可比实例交易的价格指数
D.
表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
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4
多选题
2分
设备本体重置成本的计算方法主要有( )。
A.
市场直接询价法
B.
勘察打分法
C.
类比法—指数评估法
D.
生产者信心指数法
E.
重置核算法
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5
解析题
10分
评估对象宗地A的具体资料如下:
⑴评估目的:评估宗地A在评估基准日的市场价值。
⑵评估对象基本情况:
宗地A为一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地,规划用途为住宅、公寓,土地使用年限为70年,规划容积率为4。
⑶宗地开发情况:
不论是用于住宅开发或公寓建设,建设周期均为2年,住宅的建筑费用为每平方米1800元,公寓的建筑费用为每平方米2000元,专业费用均为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在建设期内均匀投入,评估基准日银行贷款利率为6%,建成后预计每年折旧费为320000元,建设过程中的相关税费均为楼价的4%,开发商要求的利润率为15%,住宅及公寓的正常综合折现率为8%。
⑷市场调研情况:
评估基准日两年后住宅的市场情况是:售价为每平方米4000元,按此价格住宅建成后就可以售出,销售税费占楼价的3%。
评估基准日两年后公寓建成第一年的市场情况是:年净租价为每平方米350元(扣除维修等费用后的租价),以后每年的租价以2%的比率递增,出租率为90%,出租过程中需交纳的税款占租金的5%。
“建筑费和专业费”属于建设开发成本,同时假设销售费用、销售税费、管理费用不参与计算利息和利润。
【要求】
根据给出的资料,运用剩余法评估该宗地在评估基准日的市场价值;
(1)写出评估思路或技术路线;
(2)写出评估步骤和评估结果;
(3)对评估结论作出必要的说明。
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