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资产评估师【资产评估】
《资产评估》考前押题4
《资产评估》考前押题4
卷面总分:130分
答题时间:180分钟
题量:44题
题型:单选题, 多选题, 问答题
试卷简介: 《资产评估》考前押题4, 此试卷为参加"资产评估师【资产评估】"的考生提供的"《资产评估》考前押题4"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
特定主体以投资获利为目的而持有的资产,在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值称为( )。
A.
在用价值
B.
投资价值
C.
投资性资产价值
D.
交易价值
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2
单选题
1.00分
( )是资产评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A.
供求原则
B.
预期收益原则
C.
贡献原则
D.
评估时点原则
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3
问答题
10.00分
甲评估机构于2009年1月对A公司进行评估,A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股,每股面值1元。经评估人员预测,评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%,第二年每股收益率为8%,第三年每股收益率为10%,从第四年起,因生产、销售步入正轨,专利产品进入成熟期,因此每股收益率可达12%,而且从第六年起,B公司每年终了将把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%,风险报酬率为6%,评估基准日为2009年1月1日,求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(最终结果以万元为单位,小数点后保留两位)
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4
问答题
15.00分
被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:
1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;
2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;
3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;
5.企业所得税税率为33%。
6.该企业的折旧总额是200 000元,由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素,这个数额将保持稳定。
2003年利润表
7、评估人员经过分析认为企业的客观收益情况在可预见的时间内是稳定的,与2003年保持连续。
8、该企业所在行业的β系数是1.2,企业特定风险调整系数为1.3,现行无风险回报率与历史平均无风险回报率都是4%,市场期望报酬率是10%。
9、企业的带息负债的市场价值是32万元,与账面价值一致。
10、该酒店能够持续经营。
要求:根据上述资料运用收益法评估该酒店整体价值。(运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。
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5
问答题
15.00分
被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5 000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦,其中1-2层为商场,每层建筑面积为3 00O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为1 900平方米。
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3 000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2 000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的1%,年贷款利率为5%,复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算:
9.本项目不考虑所得税因素。
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