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物业地产
资产评估师
资产评估实务一
真题精选
真题精选
题量:18题
题型:单选题, 多选题, 解析题
试卷简介: 真题精选, 此试卷为参加"资产评估实务一"的考生提供的"真题精选"的答案和解析。
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1
单选题
1分
(2019年真题)某企业因经营不善导致破产清算,对纳入清算评估范围内的机器设备,当采用整体处置,就地续用方式清算时,资产评估时通常采用的评估假设为( )。
A.
原地复用清算假设
B.
改变用途使用假设
C.
移地复用清算假设
D.
原地持续使用假设
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2
多选题
2分
(2017年真题)下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,正确的有( )。
A.
物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
B.
采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本,应使用进口国的分类物价指数
C.
采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本,应尽可能用其他方法校核
D.
物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
E.
物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数
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3
多选题
2分
(2017年真题)运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有( )。
A.
直接比较法
B.
物价指数调整法
C.
净利润现值法
D.
相似比较法
E.
比率估价法
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4
解析题
10分
(2017年真题)某资产评估机构对一国产设备进行评估,评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到,该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装,2012年年初正式投入使用,经济使用寿命为15年,之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁,设备制造成本逐年降低,能耗也逐步减少,2016年12月设备电机损坏,估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗,工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价,新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%,安装费费率为1.2%,设备基础在构筑物评估中已经考虑,不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时,该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年,电价为0.5元/度,折现率设定为10%,10年的年金现值系数为6.1446,企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。
要求:(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。
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