解析题
20.00分
甲为一家房地产开发企业,2016年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2016年4月15日。2016年4月15日,该写字楼的账面余额为45 0...
甲为一家房地产开发企业,2016年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2016年4月15日。2016年4月15日,该写字楼的账面余额为45 000万元,公允价值为47 000万元。2016年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2017年5月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。
参考解析: 甲企业的账务处理:
(1)2016年4月15日,存货转换为投资性房地产:
借:投资性房地产—成本 470 000 000
贷:开发产品 450 000 000 其他综合收益 20 000 000
(2)2016年12月31日,公允价值变动 :
借:投资性房地产—公允价值变动 10 000 000
贷:公允价值变动损益 10 000 000
(3)2017年5月,以55 000万元出售投资性房地产:
借:银行存款 550 000 000
贷:其他业务收入 550 000 000
借:其他业务成本 450 000 000
公允价值变动损益 10 000 000
其他综合收益 20 000 000
贷:投资性房地产—成本 470 000 000
—公允价值变动 10 000 000