[协理]房地产经纪综合能力题库

多选题 1分

关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（　　）。

  • A.二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减
  • B.等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人
  • C.二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的
  • D.等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少
  • E.等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人
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1 多选题 1分
　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（　　）。
  • A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
  • B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
  • C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
  • D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任
2 多选题 1分
　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（　　）。
  • A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
  • B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
  • C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
  • D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
3 多选题 1分
某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。
  • A.板式楼梯
  • B.双分楼梯
  • C.直跑式楼梯
  • D.梁式楼梯
4 多选题 1分
某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写字楼的采暖方式为（　　）。
  • A.局部采暖
  • B.区域采暖
  • C.分析采暖
  • D.集中采暖
5 多选题 1分
某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写安楼实现了（　　）管理。
  • A.人工智能化
  • B.通信自动化
  • C.办公自动化
  • D.楼宇自动化
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