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多选题 2分

甲与乙在A地签订货物买卖合同，合同约定B地为合同履行地，甲的住所地为C地，乙的住所地为D地，甲在E地设有分支机构。后甲违约，乙提起民事诉讼，下述法院中有管辖权的有（　）。

  • A.A地法院
  • B.B地法院
  • C.C地法院
  • D.D地法院
  • E.E地法院
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1 多选题 2分
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3000元，租期为2年，不得转租他人。”5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。
关于本案租赁合同的说法中，正确的有（ ）。
  • A.如果林海拖延支付租金，应适用的诉讼时效期间为2年
  • B.张增与林海的租赁合同的生效时间应为2014年5月20日（交钥匙时间，5月15日签协议）
  • C.张增与陈建签订的《委托协议》的生效时间应为2014年5月3日（5月3日签协议，5月6日交钥匙）
  • D.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为不定期租赁
  • E.林海与王琳之间的转租合同的租赁期应视为1年
2 多选题 2分
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3000元，租期为2年，不得转租他人。”5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。
关于本案诉讼事项的说法中，正确的有（ ）。
  • A.若适用简易程序，则诉讼费减半收取
  • B.若本案适用小额诉讼程序，后来法院发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉，则对该裁定不得上诉
  • C.若本案适用小额诉讼程序，则当事人的举证期限一般不超过7日
  • D.若法院审理本案适用简易程序，则审理期限为3个月
  • E.由于本案涉及不动产租赁关系，所以不能适用小额诉讼程序
3 多选题 2分
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3000元，租期为2年，不得转租他人。”5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。
本案相关法律行为效力的说法中，正确的有（ ）。
  • A.林海未经出租人张增同意转租房屋，张增依法可以以此为由解除合同
  • B.林海与王琳之间的转租合同有效
  • C.林海与王琳之间的转租合同因违反约定而无效
  • D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效
  • E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
4 多选题 2分
陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置。2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为了处理紧急事物，陈建于5月6日将钥匙及房产证交给张增。张增为谋利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金3000元，租期为2年，不得转租他人。”5月20日张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海入住。5月30日，林海在未通知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限为1年，每月王琳向林海交4000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向人民法院起诉。
本案所涉法律关系及行为性质的说法中，正确的有（ ）
  • A.张增、林海、王琳对陈建构成共同侵权
  • B.陈建与张增签订的《委托协议》属于物权关系
  • C.林海因承租而占有该房屋，构成直接占有
  • D.张增将房屋出租给林海构成无权处分
  • E.张增将房屋交给林海构成表见代理
5 多选题 2分
2020年6月1日，阳光有限责任公司与月季有限责任公司签订合同，购买月季公司位于A区的地产“月光女神”一套作为自己的办公用房，价值1000万元，支付方式是分期付款。为保证阳光公司付款，月季公司要求阳光公司提供担保。次日，阳光公司的控股股东巨龙公司与月季订立合同，双方约定，巨龙公司作为阳光公司的保证人，保证期限直至阳光公司将本金和利息全部清偿完毕为止。 6月10日，应阳光公司的要求，阳光公司与月季公司订立书面抵押合同，合同约定：阳光公司以其位于市中心的办公楼和工厂的三台生产设备为抵押物为阳光公司提供担保。但因阳光公司法定代表人外地出差，一直没有办理抵押登记。6月20日，月季公司将“月光女神”的钥匙交给阳光公司，阳光公司的员工也于次日搬入该办公地点。但由于两公司均忙于当时的业务，一直没有办理房屋过户手续。9月１日，阳光公司因经营亏损，无力支付购房款800万元，月季公司要求就阳光公司的抵押物办公楼和三台设备优先受偿。但三台设备已被乡镇企业万达饲料厂支付了合理对价购买，且设备已经交付。
根据相关法律规定，回答下列问题：
阳光公司与月季公司签订的购房合同的生效时间是（ ）。
  • A.2020年6月１日
  • B.2020年6月2日
  • C.2020年6月10日
  • D.2020年6月20日
  • E.尚未生效
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