解析题 1分

某资产评估机构接受委托对一拟转让林木资产进行评估。评估人员对委托人提供的资料进行核实,对评估的林木资产进行了调查,结果为:拟转让林木资产为幼龄林,林木小班面积为20公顷,林分年龄(n)为3,株数保存率...

某资产评估机构接受委托对一拟转让林木资产进行评估。评估人员对委托人提供的资料进行核实,对评估的林木资产进行了调查,结果为:拟转让林木资产为幼龄林,林木小班面积为20公顷,林分年龄(n)为3,株数保存率(r)为88%,该林地所在地区规定的造林成活率(R)为80%,树高调整系数(K2)为0.92。评估人员收集到了相对完整的营林成本费用资料,未收集到相关交易案例信息。确定采用重置成本法进行评估。
之后,评估人员调查了该地区相同林分的造林投资,林地租金,管护费等相关投资成本费用资料。分别为:该地区评估基准日第一年造林投资为5000元/公顷,第二、第三年造林投资均为2000元/公顷,年投资收益率10%,林地年租金为1000元/公顷,从第一年起每年的管护费用为500元/公顷。根据上述资料,不考虑其他因素影响,按要求简答,计算下列问题。
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简述幼龄林价值评估中,林木核查的主要内容。

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3 单选题 1分
  • A.以评估基准日前20个交易日的收盘价平均值计算评估值
  • B.以评估基准日前、后各10个交易日的收盘价平均值计算评估值
  • C.以历史成本作为评估值
  • D.以评估基准日的收盘价计算评估值
4 单选题 1分
  • A.通常按正常客观的租金
  • B.通常按租约的租金
  • C.通常按历史平均的租金
  • D.通常按历史的最高租金
5 单选题 1分
  • A.应采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定
  • B.存疑样品,由双方共同认可的第三方机构进行样品鉴定
  • C.对已有鉴定机构出具的鉴定、分级结论的评估对象,无需进行复核
  • D.有损鉴定,需征得所有权人或委托人的书面许可