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房地产开发经营与管理
《房地产开发经营与管理》考前押题卷1
《房地产开发经营与管理》考前押题卷1
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 《房地产开发经营与管理》考前押题卷1, 此试卷为参加"房地产开发经营与管理"的考生提供的"《房地产开发经营与管理》考前押题卷1"的答案和解析。
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1
多选题
2分
决策可以按不同的标准划分类型,按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括( )。
A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
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2
多选题
2分
利率分为( )等类型。
A.
基础利率
B.
结算利率
C.
变动利率
D.
存款利率
E.
同业拆放利率
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3
判断题
1分
一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较低,收益率较高。( )
A.
正确
B.
错误
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4
判断题
1分
资金一旦用于投资就不能用于即期消费,所以,从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。( )
A.
正确
B.
错误
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5
问答题
10分
某开发商于2007年8月1日投资开发大型购物商场,开发期为5年,平均售价为0.9万元/平米。2011年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺,并向开发商支付了10万元定金,产权持有期为36年。2012年8月1日开发商交房时,王某又支付了13万元,余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付,年贷款利率为4.5%,按年末等额付款方式偿还。
另外王某与一承租人签订了一份为期10年(2012年8月1日至2022年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月100元/平米,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算,此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为10万元。
<1>、请编制本项目的自有资金现金流量表。
<2>、如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2012年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。
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